競売は、購入するまで物件の内部を見ることができなかったり、入居者を退去させなければならなかったりと、一般の不動産と比べて、多くの専門知識、法律知識が必要です。
「競売不動産を落札したいけれど、色々と不安だな・・・。」、という方のために、 入札前の物件調査から、落札後の入居者の退去、引渡しまで、弊社が包括的にサポートをいたします。
競売不動産サポートの流れ
- ３点セットの簡易相談
- 相談（面談）
- 競売サポート契約
-
物件調査
現地にて専門家の視点で細かく調査します。
（必要に応じて役所調査も行います） -
報告書（物件レポート・予想価格）
物件調査で収集した情報と、
過去データの分析を基にご提案します。 - 入札
- 開札（最高価買受人決定）
- 売却許可決定日
- 代金納付
-
占有者解除
一般の方には最もハードルが高いのがこの占有者解除です。
弊社は専門家としての知識と経験で
スムーズに明渡しができるよう全力でサポートいたします！ - 引渡命令申請
- 執行文付与申請・送達証明
- 執行申立て
- 催告日
- 強制執行（断行）
競売サポート内容
| 当社のサービス | 手数料 | 備考 |
|---|---|---|
| ３点セットの調査 | 無料 | ご相談は無料です。 ３点セットに関することなら、何なりとお問い合わせください。 |
| 現地調査 | 20,000円～ |
●物件調査：現地において、現況調査報告書との相違点及び占有状況、権利関係などのチェックをし、必要に応じて役所調査を実施します。 ●競売物件レポート：物件調査の内容に加えて、売買想定価格、賃料想定価格、近隣相場調査を行い、「予想落札価格」を記載したレポートをご提出いたします。 【調査費用について】 ■区分マンション ：20,000円／件 ■戸建 ：30,000円／件 ■一棟収益 ：50,000円／件 【その他】 ※物件が東京23区外の場合、交通費等別途掛かります。 ※物件調査は入金確認後より開始します。 |
| 入札代行 | 落札価格の3.0％ 200,000円～ |
入札代行の手数料は成功報酬です。したがって、入札しても落札できなかった場合、手数料は発生しません。詳細はサポート契約時に説明いたします。 ※手数料の下限額は20万円となります。 |
※別途消費税がかかります。
その他サポート
融資サポート
提携の金融機関をご紹介いたします。
リフォーム会社のご紹介
提携のリフォーム会社をご紹介いたします。
大規模修繕等もお気軽にご相談ください。
賃貸管理
落札した投資物件を早期に安定運用させる為、「借主の募集」・「賃貸借契約の締結」・「賃貸管理」をワンストップでサポートいたします。
弊社では以下のサイクルで「良質な資産を殖やす」・「良質な資産に組替えていく」、この好循環をご提供できるようサポートいたします。
競売不動産に興味を持たれた方は、
まずは弊社のセミナーにご参加ください！